Groningsestraat

WELCOME TO THE HAGUE
Aan de rand van Scheveningen, met geweldig uitzicht over het Oostduinpark ligt dit prachtige, riante appartement van 136 m2. De woning beschikt over een zeer royale woonkamer en een eetkamer met luxe open keuken welke beide uitkijken op het park, 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is het appartement voorzien van een aparte wasruimte en inpandige berging. Op het riante terras van ca. 20 m2, gelegen op het zuiden, kan heerlijk genoten worden. Tevens beschikt de woning over een privé berging in de onderbouw en een privé parkeerplaats in de ondergelegen garage.

WIJK – Scheveningen
De woning is gesitueerd aan de noordrand van het zeer geliefde en populaire Scheveningen. Een bruisende wijk waar het gehele jaar veel te beleven is. Wandelen kan in het prachtige Oostduinpark, maar ook het zandstrand van Scheveningen met leuke strandtenten ligt op loopafstand. Tevens bevinden zich bij de boulevard tal van leuke winkels, restaurants, een bioscoop en casino. Geen enkele Nederlandse badplaats heeft zo veel te bieden als Scheveningen. De meeste zijn overdekt, dus perfect voor als het regent. De winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek.
Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 1, 9, bus 21, 22, 23) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt.

INDELING
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Trap of lift naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime hal welke toegang biedt tot alle vertrekken.
De zeer riante woonkamer is voorzien van een prachtige lichte vloer en grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een uitzonderlijk uitzicht op het Oostduinpark. Ook vanuit de naastgelegen eetkamer kan genoten worden van dit uitzicht. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is er zeer veel bergruimte.

Het appartement is voorzien van 2 riante slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot de moderne en suite badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, design radiator en toilet.
Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het heerlijke, zonnige terras van ca. 20 m2. Deze is gelegen op het zuiden.

Verder biedt de hal toegang tot een riante wasruimte welke voorzien is van een wastafel en een interne berging, wat voorheen de tweede badkamer was. De aansluitingen zitten hier nog steeds, dus het is mogelijk om weer een tweede badkamer te realiseren. Daarnaast is er een separaat zwevend gastentoilet met fonteintje.

Het appartement beschikt over een in de onderbouw gelegen privé berging en een privé parkeerplaats in de garage.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is C. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2009). Het bouwjaar van het appartement is 1993.

PARKEERPLAATS EN BERGING
In de onderbouw bevindt zich een privé berging. Eigen inpandige parkeerplaats in de gezamenlijke parkeergarage verplicht af te nemen in combinatie met het aangeboden appartement. Vaste koopsom parkeerplaats € 30.000,- K.K.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er zijn 3 afzonderlijke, actieve VvE’s, voor het appartementencomplex, voor de parkeergarage en voor de gemeenschappelijke infrastructuur. De servicekosten bedragen:
Appartement € 245,35 per maand
Parkeergarage € 22,50 per maand
Gemeenschappelijke infrastructuur € 41,- per maand
Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 135,9 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 415,58 m2 (conform NEN2580)
- Eeuwigdurend recht van erfpacht
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie en vloerisolatie
- Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 2 slaapkamers
- Moderne badkamer
- 2 toiletten
- Terras van 19,9 gelegen op het zuiden
- Geweldige locatie
- Privé berging
- Privé parkeerplaats
- Vraagprijs € 569.000,- K.K.
- Parkeerplaats € 30.000,- K.K.
- Overdracht per 1 december 2022
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen