Gevers Deynootweg 1038 A

WELKOM IN SCHEVENINGEN.
Comfortabel appartement gelegen aan zee met eigen parkeerplaats!

Op een uitstekende locatie in het geliefde Scheveningen ligt dit goed onderhouden 3-kamerappartement van 74 m² met energielabel B. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken, een verzorgde badkamer met ligbad en een balkon op het oosten met heerlijke ochtendzon, zij-zeezicht en vrij uitzicht richting de duinen. Het appartement beschikt tevens over een privéberging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage (verplichte afname), met de mogelijkheid tot aankoop van een tweede parkeerplaats. Gelegen op loopafstand van strand, boulevard, duinen, winkels en openbaar vervoer, en onderdeel van een actieve en gezonde VvE, biedt dit appartement comfortabel en zorgeloos wonen op een toplocatie aan zee. Wordt u de nieuwe eigenaar van dit aantrekkelijke appartement? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

SCHEVENINGEN
De woning ligt in het geliefde Scheveningen, de levendige kustwijk van Den Haag waar het hele jaar door iets te beleven is. Op en rond de boulevard vindt u tal van restaurants, cafés en voorzieningen zoals het AFAS Circustheater, Holland Casino, De Pier, SEA LIFE en Museum Beelden aan Zee. U woont hier op steenworp afstand van strand en zee, met alle voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd is er rust en natuur dichtbij: binnen circa tien minuten wandelt u het uitgestrekte duingebied van Meijendel in, waar u geniet van ruimte, stilte en prachtige vergezichten. Binnen vijf minuten wandelen bereikt u het charmante Belgisch Park, een geliefde en groene woonwijk met een rustige en statige uitstraling. De nabijgelegen Gentsestraat en Stevinstraat vormen samen één van de gezelligste delen van Scheveningen, met een aantrekkelijke mix van boetiekjes, speciaalzaken en sfeervolle restaurants en lunchrooms. Voor een goede kop koffie, een diner of een ontspannen rondje winkelen ligt alles hier letterlijk om de hoek.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van Den Haag bereikt u in circa 15 minuten per auto en binnen ongeveer 20 minuten per fiets. De uitvalswegen richting de N14, A4 en A12 zijn eveneens binnen circa 10 minuten met de auto bereikbaar. Kortom: een perfecte combinatie van kust, stad en bereikbaarheid.

INDELING
Begane grond
Verzorgde en afgesloten hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, videobewaking, liftinstallaties en trapopgang. De centrale hal maakt een nette en representatieve indruk.

3e verdieping
Op de 3e verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.
De woonkamer is licht en sfeervol, volledig voorzien van een verzorgde laminaatvloer en beschikt over een moderne open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een prettig en sfeervol uitzicht met verderop een weids uitzicht richting de duinen. De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een nieuwe vaatwasser (2025, Whirlpool). Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, ruimte voor een grote koel-vriescombinatie en volop extra bergruimte.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime masterbedroom biedt directe toegang tot het verzorgde balkon. Hier geniet u van een fijne ochtendzon, zij-zeezicht en zicht op de duinen en de watertoren, een bijzonder en ontspannen uitzicht. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet.

PRIVEBERGING
In de onderbouw bevindt zich tevens een privéberging voor extra opslagruimte.

PARKEREN
Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Deze parkeerplaats dient verplicht te worden afgenomen en is beschikbaar voor € 40.000,- k.k. Daarnaast is er een optionele tweede parkeerplaats beschikbaar op een andere parkeerverdieping voor € 50.000,- k.k. Op deze locatie is het niet mogelijk een parkeervergunning voor parkeren op straat aan te vragen bij de gemeente. Een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage is daarom een waardevolle en feitelijk onmisbare voorziening. Het biedt comfort, veiligheid en de zekerheid van een vaste parkeerplek direct bij uw woning.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het appartement beschikt over energielabel B en is volledig voorzien van dubbele beglazing, kunststof kozijnen en muurisolatie, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel (2008). Het appartement maakt deel uit van een gebouw uit 1987 en is door de jaren heen goed en net onderhouden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE (VvE Emma Staete) met een positieve reserve. De VvE bestaat uit Palace-app III, Gevers Deynootweg 994 t/m 1128 met 119 woningen en leden. Het beheer is uitbesteed aan een professionele VvE-beheerder. Er is een actueel MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten voor de woning bedragen momenteel € 250,14 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Voor de parkeerplaatsen geldt een VvE bijdrage van € 53,81 per maand per parkeerplaats.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 73,90 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 231,83 m³ (conform NEN2580)
- Erfpacht voor onbepaalde tijd
- Erfpachtcanon woning bedraagt € 348,50 per jaar t/m 2030, per 2031 bedraagt dit € 418,20 per jaar en per 2032 wordt de canon aangepast op basis van CBS prijsindexatie
- Erfpachtcanon parkeerplaats is € 34,04 per jaar per parkeerplaats
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
- Voorzien van muurisolatie
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- 1 toilet
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van laminaatvloer
- Balkon op het oosten met heerlijke ochtendzon, zij-zeezicht en zicht op duinen en watertoren
- Privéberging in de onderbouw
- De meterkast is vernieuwd in 2014
- Actieve en gezonde VvE
- VvE Servicekosten woning € 250,14 per maand
- VvE Servicekosten parkeerplaats € 53,81 per maand per plek
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Vraagprijs appartement € 360.000,- k.k.
- Vaste parkeerplaats beschikbaar voor € 40.000,- k.k.
- Optionele tweede parkeerplaats beschikbaar voor € 50.000,- k.k.
- Beschikbaar in overleg, voorkeur verkoper: begin juni 2026
- Alle relevante stukken zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Wij geven geen garanties ten aanzien van de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien gegevens kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie te verifiëren en staan uiteraard graag klaar om uw vragen te beantwoorden.