Floris Arntzeniusplein

WELCOME TO THE HAGUE
Op een prachtige, bosrijke locatie gelegen aan landgoed Clingendael ligt dit zeer goed onderhouden royale appartement van 180 m2 met heerlijk zonnig terras gelegen op het westen. De lichte woonkamer met veel raampartijen biedt uitzicht op het Haagse bos (hier kunt u de prachtige seizoenswisselingen zien). De woonkamer heeft een ruime erker, zitruimte, eetruimte, ontbijthoek en een moderne open keuken met bijkeuken. Er zijn 3 slaapkamers, 2 badkamers en een infra rood sauna. Gehele woning is voorzien van goed onderhouden parketvloer. Lift aanwezig. Een uniek appartement welke zo te betrekken is!

PARKEERGARAGE EN BERGING
Er bevindt zich in de onderbouw 2 privé parkeerplaatsen naast elkaar en een ruime berging. De afgesloten parkeergarage is toegankelijk met een elektrische deur. Vanuit de garage is er direct toegang tot de lift.

LOCATIE
Uilennest is een rustige wijk met een luxe en groen karakter maar je bent toch zo in de binnenstad. Op nog geen 5 minuten fietsen vind je de winkelgebieden Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein en Weissenbruchstraat met een breed assortiment aan ambachtelijke speciaalzaken en hier kan je ook terecht voor je dagelijkse boodschappen. Wilt je even rustig wandelen en genieten van de natuur? Dan ligt het Landgoed Clingendael om de hoek met z'n prachtige natuur, slingerende wandelpaden en grote speelweides is het landgoed een heerlijke plek om aan de drukte van de stad te ontsnappen. Pronkstuk van Landgoed Clingendael is de bijzondere Japanse Tuin die slechts enkele weken per jaar geopend is. Gedurende het hele jaar is het is Clingendael vrij toegankelijk.

INDELING
Onder verdieping:
Parkeergarage, 2 privé parkeerplaatsen en ruime privé berging direct naast het trappenhuis en lift.

Begane grond:
Hoofdentree met postbussen en bellentableau. Hier is toegang tot het trappenhuis en de lift.

2e verdieping:
Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Garderobe met spiegelschuifwand en met bergruimte, apart toilet met fonteintje, laundry room voorzien van wasmachine en droger aansluiting, CV installatie en mechanische afzuiging.

Via een ruime hal komt u direct in de prachtige, lichte woonkamer met veel raampartijen, een heerlijke ruimte waar u zich direct thuis voelt. Er is een ruime zitruimte, eetruimte, een gezellige ontbijthoek en met luxe half open keuken voor de echte kookliefhebber. Deze is voorzien van alle inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser op hoogte, magnetron, oven, oven/stoomoven, 2 warmhoudlades, een inductiekookplaat, afzuigkap en een quooker. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met bergruimte waar nu een extra koelkast en vriezer staan.

Er zijn 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een mooie vaste kastenwand en heeft een privé badkamer welke is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, bidet, vloerverwarming en infrarood sauna. De 2e slaapkamer heeft ook een privé badkamer welke is voorzien van douche en vaste wastafel en vloerverwarming De 3e slaapkamer heeft een mooie vaste kastenwand.

TERRAS
Op het terras kan je makkelijk met 4 personen genieten. Het terras is gelegen op het westen en vanaf 16.00 is er volop zon totdat deze ondergaat. Dat betekent heerlijk borrelen in de zon!

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is B. Volledig voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2017). Bouwjaar woning is 2001.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. Het VVE beheer is uitbesteed aan een professionele partij. De servicekosten bedragen momenteel € 413,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 179,40 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 559,17 m2 (conform NEN2580)
- Eeuwigdurend recht van erfpacht
- Zeer goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie
- Voorzien van alarmsysteem (doorschakeling mogelijk)
- Voorzien van elektrische zonwering
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- 1 infrarood sauna
- 2 toiletten
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (Miele)
- Volledig voorzien van goed onderhouden parketvloer
- Terras gelegen op het westen, heerlijk middag/avondzon
- 2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage
- Ruime privé berging
- Buitenschilderwerk kozijnen en houtwerk is uitgevoerd in 2020 door een erkend schildersbedrijf
- Uitstekende locatie
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 413,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Vraagprijs € 950.000,00 K.K.
- Oplevering in overleg
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen