Gestión

Gestión a través de Expat & Real Estate

¿Te gustaría que tu propiedad fuera administrada por nosotros?

La gestión técnica y financiera es un apartado opcional de nuestro paquete de alquiler. Desde nuestra experiencia sabemos que es muy importante para los inquilinos expatriados tener un solo punto de contacto en caso de, por ejemplo, un problema técnico o una fuga. Muchas veces este también es el interés del propietario.

Nuestro servicio incluye la coordinación completa del mantenimiento general, de pequeña a gran escala. Expat & Real Estate te proporciona el asesoramiento adecuado y deja que el trabajo sea hecho por medio de profesionales externos y grupos especializados. Tus inquilinos son atendidos mientras tu quedas libre de esa preocupación.

Gestión técnica

El mantenimiento (técnico) de un inmueble, la coordinación de actividades o la respuesta adecuada a las quejas: en la gestión técnica de un edificio se invierte mucho tiempo. Expat & Real Estate quiere ser el primer punto de contacto para los inquilinos y está preparado para el mantenimiento y las emergencias. Un enfoque inteligente nos permite ahorrar en los costes de mantenimiento.

Como propietario, podrás decidir si quiere utilizar nuestros proveedores técnicos o si prefieres contar con tus propios proveedores.

  • Disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana: nuestro punto fuerte es la atención continua, durante todo el año. 24 horas al día, 7 días a la semana, puedes contactarnos para cualquier queja o incidente técnico.
  • Acceso en línea: los propietarios siempre tienen acceso en línea a los informes de inspección, contratos de alquiler, documentos de entrega y planos.
  • Seguro: coordinamos para usted todos los asuntos de daños que están bajo la cobertura de su póliza de seguro de hogar y cristales.
  • Elección de proveedores técnicos: como nuestro cliente, podrás elegir si utilizamos o no tus propios proveedores para las reclamaciones técnicas o si deseas la comodidad de nuestro servicio técnico regional. Cada decisión será aprobada por ti antes de su implementación.
  • Nuestro servicio técnico: el despliegue regional de Expat & Real Estate resulta en un fuerte poder adquisitivo de todos los proveedores técnicos. Ya sea fontanería, electricidad, sistema de calefacción central, carpintería, etc., tenemos buenos contactos y siempre hacemos lo posible para que haya alguien en el lugar en las primeras 24 horas.
  • Reparaciones: el administrador tiene permiso para realizar reparaciones de emergencia hasta 750,00 euros sin IVA si el cliente no está localizable para el permiso. Para los contratos con un importe de cotización más alto proporcionamos dos presupuestos al cliente para su aprobación.
  • Responsabilidad: el administrador, en este caso Expat & Real Estate, puede antes, durante y después del contrato de alquiler no se hacerse responsable de cualquier disputa entre el inquilino y/o el cliente y/o los proveedores externos por cualquier disputa y/o emergencia.

Gestión financiera

Expat & Real Estate proporciona un escrutinio financiero. Nos aseguramos de que el alquiler se paga, realizamos la administración de la renta, asesoramos a los propietarios sobre los alquileres basados en el mercado e implementamos cambios en los contratos de alquiler. Nos encargamos de que no tengas que preocuparte de ningún aspecto de la gestión. Si los inquilinos tienen preguntas sobre asuntos administrativos, Expat & Real Estate será el primer punto de contacto.

  • Cobro puntual de los alquileres: cobrar el alquiler y el cargo por servicio a tiempo.
  • Cambios en el alquiler: durante el período de alquiler se desean ajustes de naturaleza administrativa. Nos encargamos de la gestión adecuada de, por ejemplo, los cambios en los contratos de alquiler.
  • Indexación del alquiler: notificamos a los inquilinos cada año del nuevo aumento del alquiler tal y como se menciona en el contrato.
  • Mínimo de impagos: controlamos e identificamos cualquier pago atrasado. Gracias a una precisa gestión del crédito podemos, tras consultar con el personal, actuar de forma rápida y proactiva. Si es necesario, tomamos medidas legales.
  • Administración de los cargos por servicios: las entregas y servicios nombrados en el contrato de alquiler deben ser liquidados anualmente. Nos encargamos de la facturación de los "cargos por servicio" y proponemos la nueva propuesta.
  • Apoyo legal: en estrecha colaboración con nuestro abogado DAS Asesoría Jurídica, asesoramos a nuestros clientes en cualquier situación.