Información para los propietarios

¿Qué puedes esperar de Expat & Real Estate?

Hoja de ruta

• Reunión de admisión. Estimamos el grado de alquiler de tu propiedad y te aconsejaremos sobre un alquiler bueno y justo.
• Presentación. Un texto atractivo, fotos profesionales y un plano de la casa son la base. Prestamos mucha atención para que tu casa sea lo más atractiva posible.
• La casa se registra en todos los sistemas. Nos aseguramos de que todos los que buscan una propiedad como la tuya serán capaces de encontrarla fácilmente.
  • Publicación en Funda (www.funda.nl)
  • Publicación en Pararius (www.pararius.nl)
  • Envío de la propiedad a nuestra propia red
  • Envío de la propiedad a todas las embajadas
  • Envío de la propiedad a empresas internacionales
• Visitas. Realizamos el acompañamiento de las visitas con candidatos potenciales.
• Negociaciones. En constante diálogo contigo, llevamos a cabo negociaciones con el inquilino para obtener el mejor precio y condiciones de alquiler.
• Comprobación exhaustiva de los antecedentes. Solicitamos información relevante al inquilino y hacemos una comprobación final con el empleador, revisamos la base de datos internacional y comprobamos la autenticidad de los documentos de identidad.
• Redacción del contrato de arrendamiento. Se redactará en neerlandés e inglés de acuerdo con las disposiciones generales del ROZ.
• Entrega de llaves. Nos encargamos de la entrega de llaves y hacemos un informe completo (fotográfico) del estado de la propiedad. Así podemos evitar cualquier malentendido en el check-out.
• Gestión financiera. Actuamos como la primera transacción financiera. Esto consiste en el cobro del primer mes de alquiler y el depósito de seguridad. Luego te enviaremos una factura de crédito donde se retendrá la comisión de Expat & Real Estate. El resto de la cantidad la transferimos directamente a tu cuenta.
• Conexión de servicios. Si lo deseas, conectamos todos los servicios para el inquilino (gas, agua, electricidad e internet) para que no tengas que preocuparte.
• Legalmente. Respondemos a todas tus preguntas legales.

En resumen, nos encargamos de todo. Y - muy importante - lo hacemos siempre sobre la base de SI NO ENCONTRAMOS LO QUE QUIERES, NO PAGAS.

Los siguientes costes deben ser asumidos por el arrendatario:

Siempre es confuso cuáles son exactamente los costes de mantenimiento para el propietario y cuáles para el inquilino. A continuación te ofrecemos una clara visión general de qué gastos y tareas de mantenimiento son responsabilidad del inquilino.

(Directrices sobre reparaciones menores de conformidad con los puntos enumerados en el artículo 7.4:203 / 210 (incl.) BW y el artículo 7.4:217 BW)

1. montaje y fijación de piezas sueltas en la vivienda, incluyendo en todos los casos las piezas sueltas: - barandillas, pomos y umbrales; - interruptores eléctricos, tomas de corriente y timbres de puerta;
2. sustitución y restauración de las piezas y accesorios de la vivienda que puedan ser fácilmente sustituidos, entre ellos en todos los casos: - pomos de puertas y ventanas, bisagras y cerraduras; - llaves para cerraduras interiores y exteriores;
3. el mantenimiento de la operatividad y el control regular, el engrase y la lubricación o descalcificación de las piezas móviles, entre las que se encuentran en todos los casos:
4. cerraduras y bisagras de puertas, persianas y ventanas; - medidas para evitar (reparar) los grifos congelados;
5. la sustitución de las bombillas dentro y fuera del local;
6. sustitución de ventanas y espejos dañados, independientemente de la causa;
7. mantenimiento y sustitución de piezas de instalaciones técnicas en los locales, en la medida en que este mantenimiento sea técnicamente sencillo y no requiera ningún conocimiento especializado, entre los cuales en todos los casos: - sangrado de los radiadores y llenado de agua del sistema de calefacción central; - reinicio del sistema de calefacción central después de un fallo; - sustitución de los filtros de ventilación (mecánicos) y limpieza de las rejillas;
8. la instalación y el mantenimiento de las medidas necesarias contra las corrientes de aire, siempre que no haya costos apreciables;
9. mantenimiento de los jardines, patios, caminos de entrada y vallas de manera que éstos parezcan bien cuidados, entre ellos en todos los casos: - el corte regular del césped; - el desbroce regular del césped y entre las baldosas de las entradas, caminos y terrazas; - la poda regular de los setos y arbolitos; - la replantación de los arbustos y plantas muertas;
10. la limpieza y, si es necesario, la eliminación de obstrucciones en las tuberías de alcantarillado de los locales hasta el punto de conexión de la vivienda al alcantarillado municipal o al alcantarillado principal;
11. la limpieza interior y exterior de ventanas, marcos y alféizares de ventanas, marcos de puertas, carpintería pintada y otras superficies pintadas en la medida en que el arrendatario pueda acceder a ellas;
12. control de plagas, a menos que la presencia de insectos sea el resultado del estado estructural del local;
13. la limpieza regular de las canaletas y tubos de desagüe en la medida en que el arrendatario pueda acceder a ellos;
14. la eliminación periódica de la suciedad y la basura.