Información para los propietarios

Expat & Real Estate es tu agencia de alquiler

¿Está pensando en alquilar tu propiedad?

Alquilar tu casa o tu propiedad de inversión es un negocio serio. Quieres que tus intereses sean atendidos profesionalmente. Elegir Expat & Real Estate es elegir un socio de confianza. Expat & Real Estate guía a los expatriados de organizaciones internacionales durante  sus estancias de corto o largo plazo en los Países Bajos. Para estos clientes internacionales siempre estamos buscando nuevas casas o apartamentos en alquiler.

Investigamos cuidadosamente a los posibles inquilinos de tu propiedad y llevamos a cabo una exhaustiva comprobación de antecedentes. Pedimos a los candidatos que presenten contratos y documentos salariales y para la verificación final siempre comprobamos los datos con el departamento de RRHH de la empresa. Así siempre sabrás que tienes la seguridad de un inquilino de confianza. Además, comprobamos si los potenciales inquilinos expatriados han entrado en contacto con el blanqueo de dinero, el fraude o la financiación del terrorismo. Esto se comprueba consultando las listas de búsqueda internacionales. También se comprueba la autenticidad y la validez de los documentos de identidad (pasaportes, carnets de identidad) y si aparecen en la base de datos internacional de desaparecidos y robados.

¿Cómo podemos ayudarte?

Con mucho gusto te informaremos de nuestros servicios. Llama o envía un correo electrónico para concertar una cita.


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¿Qué puedes esperar de Expat & Real Estate?

Hoja de ruta

  • Reunión de admisión. Estimamos el grado de alquiler de tu propiedad y te aconsejaremos sobre un alquiler bueno y justo.
  • Presentación. Un texto atractivo, fotos profesionales y un plano de la casa son la base. Prestamos mucha atención para que tu casa sea lo más atractiva posible.
  • La casa se registra en todos los sistemas. Nos aseguramos de que todos los que buscan una propiedad como la tuya serán capaces de encontrarla fácilmente.
    • Publicación en Funda (www.funda.nl)
    • Publicación en Pararius (www.pararius.nl)
    • Envío de la propiedad a nuestra propia red
    • Envío de la propiedad a todas las embajadas
    • Envío de la propiedad a empresas internacionales
  • Visitas. Realizamos el acompañamiento de las visitas con candidatos potenciales.
  • Negociaciones. En constante diálogo contigo, llevamos a cabo negociaciones con el inquilino para obtener el mejor precio y condiciones de alquiler.
  • Comprobación exhaustiva de los antecedentes. Solicitamos información relevante al inquilino y hacemos una comprobación final con el empleador, revisamos la base de datos internacional y comprobamos la autenticidad de los documentos de identidad.
  • Redacción del contrato de arrendamiento. Se redactará en neerlandés e inglés de acuerdo con las disposiciones generales del ROZ.
  • Entrega de llaves. Nos encargamos de la entrega de llaves y hacemos un informe completo (fotográfico) del estado de la propiedad. Así podemos evitar cualquier malentendido en el check-out.
  • Gestión financiera. Actuamos como la primera transacción financiera. Esto consiste en el cobro del primer mes de alquiler y el depósito de seguridad. Luego te enviaremos una factura de crédito donde se retendrá la comisión de Expat & Real Estate. El resto de la cantidad la transferimos directamente a tu cuenta.
  • Conexión de servicios. Si lo deseas, conectamos todos los servicios para el inquilino (gas, agua, electricidad e internet) para que no tengas que preocuparte.
  • Legalmente. Respondemos a todas tus preguntas legales.

En resumen, nos encargamos de todo. Y - muy importante - lo hacemos siempre sobre la base de SI NO ENCONTRAMOS LO QUE QUIERES, NO PAGAS.

Los siguientes costes deben ser asumidos por el arrendatario:

Siempre es confuso cuáles son exactamente los costes de mantenimiento para el propietario y cuáles para el inquilino. A continuación te ofrecemos una clara visión general de qué gastos y tareas de mantenimiento son responsabilidad del inquilino.

(Directrices sobre reparaciones menores de conformidad con los puntos enumerados en el artículo 7.4:203 / 210 (incl.) BW y el artículo 7.4:217 BW)

  1. montaje y fijación de piezas sueltas en la vivienda, incluyendo en todos los casos las piezas sueltas: - barandillas, pomos y umbrales; - interruptores eléctricos, tomas de corriente y timbres de puerta;
  2. sustitución y restauración de las piezas y accesorios de la vivienda que puedan ser fácilmente sustituidos, entre ellos en todos los casos: - pomos de puertas y ventanas, bisagras y cerraduras; - llaves para cerraduras interiores y exteriores;
  3. el mantenimiento de la operatividad y el control regular, el engrase y la lubricación o descalcificación de las piezas móviles, entre las que se encuentran en todos los casos:
  4. cerraduras y bisagras de puertas, persianas y ventanas; - medidas para evitar (reparar) los grifos congelados;
  5. la sustitución de las bombillas dentro y fuera del local;
  6. sustitución de ventanas y espejos dañados, independientemente de la causa;
  7. mantenimiento y sustitución de piezas de instalaciones técnicas en los locales, en la medida en que este mantenimiento sea técnicamente sencillo y no requiera ningún conocimiento especializado, entre los cuales en todos los casos: - sangrado de los radiadores y llenado de agua del sistema de calefacción central; - reinicio del sistema de calefacción central después de un fallo; - sustitución de los filtros de ventilación (mecánicos) y limpieza de las rejillas;
  8. la instalación y el mantenimiento de las medidas necesarias contra las corrientes de aire, siempre que no haya costos apreciables;
  9. mantenimiento de los jardines, patios, caminos de entrada y vallas de manera que éstos parezcan bien cuidados, entre ellos en todos los casos: - el corte regular del césped; - el desbroce regular del césped y entre las baldosas de las entradas, caminos y terrazas; - la poda regular de los setos y arbolitos; - la replantación de los arbustos y plantas muertas;
  10. la limpieza y, si es necesario, la eliminación de obstrucciones en las tuberías de alcantarillado de los locales hasta el punto de conexión de la vivienda al alcantarillado municipal o al alcantarillado principal;
  11. la limpieza interior y exterior de ventanas, marcos y alféizares de ventanas, marcos de puertas, carpintería pintada y otras superficies pintadas en la medida en que el arrendatario pueda acceder a ellas;
  12. control de plagas, a menos que la presencia de insectos sea el resultado del estado estructural del local;
  13. la limpieza regular de las canaletas y tubos de desagüe en la medida en que el arrendatario pueda acceder a ellos;
  14. la eliminación periódica de la suciedad y la basura.