Granaathorst

WONEN EN GENIETEN
Een ontzettend leuk 2-kamer appartement gelegen op de 8e etage tegenover het park De Horst, van een goed onderhouden appartementencomplex in Mariahoeve! Het appartement heeft een heerlijk balkon op het zuidoosten en vanaf het balkon heeft u een mooi vrij uitzicht over Den Haag en omstreken. Het appartement is ca. 55m2 groot en is voorzien van een ruime slaapkamer, een open keuken, aparte wc, badkamer met bad/douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Verder is de woning deels voorzien van laminaat en deels vinyl. Bij het appartement hoort nog een eigen berging van ca. 4m2, deze bevindt zich op de eerste etage. In de onderbouw bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging.

WIJK - Mariahoeve
Gelegen in de leuke wijk Mariahoeve, een wijk in de stad Den Haag die zeer gunstig is gelegen. Het is een stille en rustige buurt en dat in een grote stad! In het winkelcentrum Mariahoeve zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Tevens is er naast het winkelcentrum een Fit for Free sportschool gevestigd. En op 5 minuten fietsen sta je midden in wijk Bezuidenhout, hier vind je de altijd gezellige Theresiastraat met een variëteit aan winkels, terrassen en eetgelegenheden. Op nog geen 10 minuten wandelen ligt het beroemde en eeuwenoude Haagse Bos, waar paleis Huis ten Bosch staat. Het is de perfecte plek om een stuk hard te lopen, te picknicken aan het water of te wandelen tussen de mooie, oude bomen. Het Haagse Bos is een groene oase in een grote stad.

BEREIKBAARHEID
De locatie is zeer goed te noemen. Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 10 minuten te bereiken of met tram 6. In het centrum vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Ook Scheveningen is makkelijk met de fiets of met de tram te bereiken. Het openbaar vervoer is in Den Haag uitstekend geregeld en met tram of bus ben je snel op Centraal, vanuit daar is de hele stad bereikbaar. Gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A4, A12, A13 en N44). NS station Mariahoeve is om de hoek aan het eind van de Hongarenburg met bv een directe trein naar Amsterdam. Tram 6 stopt bij de Vlamenburg en brengt je snel naar het centrum van Den Haag. Op de fiets is het 25 minuten naar het strand.

ENTREE
Mooie ruime entree met alle postvakken en intercom. Toegang tot de liften en trappenhuis.

HET APPARTEMENT
Verzorgde hoofdentree met brievenbussen en bellentableau op de begane grond. Middels één van de twee liften bereik je de achtste verdieping. De entree tot het appartement is gelegen aan de galerij vanwaar je tevens een prachtig uitzicht hebt op de skyline van Den Haag.
Je komt het appartement binnen in een tochtportaal met toegang tot de hal. In de hal is een bergkast, meterkast en een separaat toilet dat is voorzien van een fonteintje.
Vervolgens loop je door naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Grenzend aan de woonkamer is een groot zonnig balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en geniet je van een vrij uitzicht en veel lichtinval.
Een ruime slaapkamer met ensuite badkamer welke is voorzien van een bad met douchevoorziening, wastafel, wasmachineaansluiting en boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening. Bij het appartement hoort nog een eigen berging. Perfect voor je fiets en extra opslag. De berging is gelegen op de eerste verdieping.

Al met al dus een fantastisch appartement op een fijne locatie in Den Haag!

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is nog niet bekend en zal binnenkort aangeleverd worden. Schatting is Energielabel D.
Verwarming is door middel van blokverwarming, voorschot is € 63,00 per maand. Iedere radiator heeft een digitale verbruiksmeter. Jaarlijks worden de werkelijke CV kosten verrekend met de voorschotbedragen. Dit voorschot is een onderdeel van de maandelijkse VvE kosten van € 181,-.

PARKEREN
Het appartement ligt in een gebied waar u geen parkeervergunning nodig heeft en kan uw bezoek dus ook kosteloos hun auto in de straat parkeren.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het is een gezonde en actieve VVE met op dit moment circa € 150.000,- in de kas. Het beheer is uitbesteed aan een professionele partij. Servicekosten bedragen € 181,- per maand inclusief, voorschot stookkosten, water, onderhoud en de opstalverzekering.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE
- Eigen grond
- Bouwjaar 1975
- Gelegen op EIGEN GROND
- Woonoppervlak ca. 55m2
- Heerlijk balkon (ZO)
- Prachtig uitzicht
- Gratis parkeren
- Winkels en sportschool om de hoek voor uw dagelijkse boodschappen
- Berging 4m2
- VvE-bijdrage is € 181,- per maand (o.a. inclusief water, voorschot stookkosten, schoonmaak, opstal en onderhoud)
- Warm watervoorziening middels elektrische boiler (eigendom)
- MJOP 2019-2033 aanwezig
- Saldo reservefonds bedraagt circa € 150.000,-
- Oplevering in overleg (kan snel)