Laan van Nieuw-Oost-Indie

WELCOME TO THE HAGUE - LUXE AFWERKING
Word jij de nieuwe bewoner van deze fantastische luxe dubbele bovenwoning van circa 145m2? De woning heeft een royale woonkamer met balkon aan de voorzijde (westen) en een heerlijke loggia aan de achterzijde (oosten), een zeer luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (Bosch), 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. Volledig voorzien van houten vloerdelen en vloerverwarming. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

RENOVATIE 2021
Voorheen was het een 3 dubbele bovenwoning welke is gesplitst in 2 appartementen 160 +160A. De woning is volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het complex, volledig voorzien van vloerisolatie en muur isolatie. Alle leidingen, afvoeren, gehele elektrasysteem, vloerverwarming is in 2021 aangelegd. Ook zijn er duurzame en natuurlijke materialen gebruikt om het appartement van een warme, luxe en moderne uitstraling te voorzien. Volledig voorzien van houten vloerdelen.

WIJK - Bezuidenhout
Gelegen in de zeer geliefde en zeer populaire en trendy wijk Bezuidenhout, een wijk in het centrum van Den Haag die werkelijk alles te bieden heeft. Hier vind je de altijd gezellige Theresiastraat met een variëteit aan winkels, terrassen en eetgelegenheden. Midden in de wijk ligt het beroemde en eeuwenoude Haagse Bos, waar paleis Huis ten Bosch staat. Het is de perfecte plek om een stuk hard te lopen, te picknicken aan het water of te wandelen tussen de mooie, oude bomen. Het Haagse Bos is een groene oase in een grote stad.

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke hoofdentree met intercom en brievenbus.

1e verdieping:
Ruime hal met toilet voorzien van fonteintje. Vaste kast met bergruimte.
Vanuit de hal zijn er prachtige zwarte deuren naar de royale zeer lichte woonkamer met raampartijen aan de voor en achterkant en met openslaande deuren naar het heerlijke balkon van 2 m2 gelegen pal op het westen en openslaande deuren naar het overdekte loggia van 9.6 m2 gelegen op het oosten voor de ochtendzon.
Verder is er een luxe open keuken voorzien van luxe aanrechtblad, inductiekookplaat (bora), vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Alle apparatuur is van het merk Bosch.

3e verdieping:
Overloop met lichtkoepel en met toegang tot alle ruimtes. Op deze verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van marmeren tegels, dubbele inloopdouche, mooie wastafel en vloerverwarming. Ook bevindt zich hier wasmachine en droger aansluiting.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is een A. De woning is volledig voorzien van dakisolatie, muurisolatie en aan de voorzijde dubbele beglazing. Volledig voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warm water door middel CV combiketel bouwjaar 2021. Woning is gebouwd in 1907.

PARKEREN
De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 3 leden en het beheer is uitbesteed aan Totaal VVE beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 77,20 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte 144,90 m2 (NEN 2580)
• Inhoud 471,74 m3 (NEN 2580)
• Volle eigendom
• Royale woonkamer met luxe open keuken
• 1 loggia van 9,6 m2 gelegen op het oosten
• 1 balkon van 2 m2 gelegen op het westen
• 3 slaapkamers
• 1 luxe badkamer
• 2 toiletten
• Volledig en zeer luxe gerenoveerd
• Volledig voorzien van eikenhouten vloer met vloerverwarming
• Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (Bosch)
• Nieuwe meterkast (2021) met nieuwe groepen en aardlekschakelaar
• Nieuwe mechanische ventilatie, leidingen en afvoeren (2021)
• Actieve en gezonde VvE, servicekosten bedragen € 77,20 per maand
• Uitstekende locatie
• Oplevering per direct
• Vraagprijs € 599.000,- K.K.