Louise Henriettestraat

WONEN EN GENIETEN
Starters en beleggers opgelet, in Louise Henriettestraat hebben we nu een heel leuk, ruim 3-kamer bovenwoning te koop. Het appartement kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd en gerenoveerd worden. De woning van 76,1 m2 ligt in het gezellige Bezuidenhout en beschikt over een woonkamer, aparte keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Er zijn 2 balkons, het balkon gelegen op het oosten strekt zich over de gehele lengte van de woning en biedt mooi, vrij uitzicht. De woning beschikt tevens over een privé berging in de onderbouw.

WIJK – Bezuidenhout
Gelegen in de zeer geliefde en populaire wijk Bezuidenhout in het centrum van Den Haag. Hier vind je de gezellige Theresiastraat met een variëteit aan winkels, terrassen en eetgelegenheden. Midden in de wijk ligt het beroemde en eeuwenoude Haagse Bos, waar paleis Huis ten Bosch staat. Het is de perfecte plek om een stuk hard te lopen, te picknicken aan het water of te wandelen tussen de mooie, oude bomen.
Dankzij de nabijheid van het centraal station en openbaar vervoer (tram 2, 3, 4, 6, bus 24, 34, 44, 45) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4, A12, N44).

INDELING
Begane grond
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Trap naar vierde verdieping.

4e verdieping
Entree van het appartement naar de gang welke toegang biedt tot alle vertrekken.
De ruime, lichte woonkamer beschikt over 2 vaste kasten en een originele schouw. In de riante ensuite kamer die momenteel dienst doet als slaapkamer is een wand geplaatst om zo een aparte werkruimte te creëren. Vanuit deze kamer kan het balkon, gelegen op het oosten, betreden worden.
De aparte keuken beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Hier is tevens de opstelplaats van de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, gelegen op het westen.
De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt tevens toegang tot het balkon.
De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en douche.
Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in de gang.
In het portiek, naast de voordeur bevindt zich een berging welke gedeeld wordt met de naaste buren. In de onderbouw is de ruime privé berging gesitueerd.

MEUBILAIR
Het aanwezige meubilair is beschikbaar voor overname.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is C. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming middels blokverwarming. Warm water door middel van geiser (huur via Eneco).
Het bouwjaar appartement is 1956.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 80,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een gezonde, actieve VvE. De bijdrage bedraagt maandelijks € 112,92 inclusief reservering onderhoud en collectieve opstalverzekering. Er is tevens een meerjarenonderhoudsplan.
Het voorschot voor blokverwarming bedraagt € 100,- p.m.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 76,1 m2 (volgens NEN 2580)
- Inhoud 257,73 (volgens NEN 2580)
- Gelegen op erfpacht, canon is afgekocht tot 31 december 2025 en bedraagt € 47,18 per jaar
- Bouwjaar 1956
- 2 slaapkamers
- 2 balkons
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Privé berging
- Geweldige locatie
- Actieve VvE, servicekosten € 112,92 p.m.
- Voorschot blokverwarming € 100,- p.m.
- Oplevering in overleg, kan snel
- Vraagprijs € 299.000,- K.K.