Wassenaar

Rust en Vreugdlaan 3

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-1 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-2 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-3 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-4 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-5 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-6 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-7 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-8 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-9 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-10 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-11 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-12 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-13 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-14 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-15 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-16 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-17 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-18 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-19 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-20 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-21 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-22 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-23 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-24 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-25 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-26 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-27 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-28 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-29 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-30 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-31 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-32 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-33 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-34 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-35 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-36 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-37 blur

Rust en Vreugdlaan 3, Wassenaar foto-38 blur

Bekijk 39 foto's

Heeft u interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichting.

Heeft u een vraag?

Download Brochure

Omschrijving

WELCOME TO WASSENAAR
Wij zijn erg trots dat wij dit fantastische, unieke hoekherenhuis mogen aanbieden voor de verhuur!
Het is een twee-onder-een-kap herenhuis met dubbele garage die bereikbaar is via een privé-brug en is rustig gelegen op een groot stuk grond van bijna 1200 m2. De zonnige tuin van 50 x 25 meter grenst aan het mooie landgoed Backershagen en de historische buitenplaats De Wiltzangk. De woning heeft een woonopp. van circa 130 m2 en heeft een gezellige woonkamer, royale luxe keuken, 3 slaapkamers en een luxe complete badkamer.
Wordt jij de nieuwe bewoner van dit unieke herenhuis op een toplocatie?

LOCATIE
De woning is ideaal gelegen! Een oase van rust in de drukke Randstad. Bereikbaar via een privé brug en gelegen aan het bos Backershagen, hier kan je heerlijk wandelen het hele jaar door en van de natuur genieten. Net zoals in de nabijgelegen landgoederen Hartenkamp, Rust & Vreugd, De Paauw en De Horsten. Ook bevind het prachtige natuurgebied Meijendel zich op een steenworp afstand. Het gezellige centrum van Wassenaar waar zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden en ook gezellige terrassen en restaurants is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. De Amerikaanse school is binnen 15 minuten fietsen te bereiken en de Britse school in Voorschoten binnen 25 minuten fietsen. Wassenaar heeft ook een heerlijk strand met meerdere strandtenten en prachtige duinen voor een lekkere wandeling het gehele jaar door, te bereiken binnen 15 minuten met de auto. Openbaar vervoer is in de directe
nabijheid van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht.

INDELING:
Via een PRIVÉBRUG bereikbaar leuke voor- en achtertuin met dubbele garage (elektrische deur met afstandsbediening). Plek voor meerdere auto's.

Entree woning. Hal en luxe toilet met wastafeltje. Mooie lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en met openslaande deuren naar de luxe ruime keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en alle nodige apparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser,
oven, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap). Ook vanuit de keuken is
de tuin bereikbaar. Tevens bevindt zich een ruime bergruimte onder de trap.

1e verdieping:
Overloop, 3 mooie slaapkamers waarvan de achterslaapkamer openslaande deuren heeft naar het balkon.
Zeer luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een losse trap bereikbaar een vliering, ideaal voor bergruimte.

TUIN + DUBBELE GARAGE
Het perceel waar de woning op staat is ontzettend groot en is bijna 1200 m2.
Er is een dubbele garage die bij de woning hoort. De deuren zijn elektrisch met een afstandsbediening te openen.

ISOLATIE
De goed geïsoleerde woning heeft Energielabel C. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel van HR combiketel. Bouwjaar woning is 1912, volledig gerenoveerd in 2013.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE
• Woonoppervlak circa 130 m2
• Voorzien van alarminstallatie
• Gestoffeerd met mooie gordijnen en lampen
• Slaapkamers hebben verduisterende gordijnen
• Volledig voorzien van makkelijk te onderhouden lamelparket vloerdelen
• Volledig gerenoveerd in 2013
• Zeer goed onderhouden
• Verwarming en warm water d.m.v. CV HR-combiketel (CW5)
• Energielabel C
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• 3 mooie slaapkamers
• 1 luxe complete badkamer
• 2 toiletten
• Perceel van bijna 1200 m2
• Uitstekende locatie
• Beschikbaar vanaf 15 juli 2022
• Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 2 jaar
• 1 maand waarborgsom
• Huurprijs € 3.350,- excl.

Kenmerken

Prijs: € 3.350 p.m. ex.
Inrichting: Gestoffeerd
Status: Beschikbaar
Oplevering: 15-07-2022

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1912
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 130m²
Perceeloppervlakte: 1.200m²
Overig oppervlakte: 2m²
Inhoud: 385m³

Indeling

Aantal kamer(s): 4
Aantal slaapkamer(s): 3
Aantal badkamer(s): 1
Verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, Aan park, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen