van Pabstlaan 11

WELKOM IN VOORBURG
Centraal gelegen in het gezellige en kindvriendelijke Voorburg, bieden wij deze ruime tussenherenwoning te huur aan. Deze bevindt zich op een geweldige locatie in een zeer veilige, groene en breed opgezette wijk, geliefd bij gezinnen. De woning heeft een oppervlakte van circa 160 m² en beschikt over een voortuin en achtertuin op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kan genieten. De woning heeft een ruime woonkamer met luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een ruime kelder.

GERENOVEERD IN 2020
De woning is in 2020 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en afwerking, waardoor het een hoog niveau van luxe en comfort biedt met een warme uitstraling. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A!

VOORBURG
Voorburg is een aantrekkelijke plaats om te wonen, met een mooie mix van cultuur, natuur en historie. Deze sfeervolle stad ligt direct naast het bruisende Den Haag, maar heeft zelf een gezellig en historisch centrum: de Herenstraat. Hier vind je allerlei winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager, groenteboer en slijterij, naast trendy boetieks, gezellige terrassen en sfeervolle restaurants. Ook zijn er tal van scholen, sport- en tennisvelden en diverse parken in de buurt. Het strand en de bossen liggen op een half uurtje fietsen. Het grote winkelcentrum The Mall of The Netherlands ligt op korte afstand, waardoor je altijd in de buurt bent van een uitgebreid aanbod aan winkels en entertainment.

BEREIKBAARHEID
Wil je toch even naar de grote stad? Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 15 minuten of met de trein of tram binnen 15 minuten te bereiken (Voorburg heeft een eigen station). Hier vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Het huis is gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12 en N44).

INDELING
Ruime voortuin.

Kelder:
Er is een goede bergruimte aanwezig in de kelder.

Begane grond:
Entree met garderobe, separaat toilet met fonteintje. Zeer ruime en fraaie woonkamer met vloerverwarming en volop natuurlijk licht, dankzij het grote raam aan de voorzijde en volledige glazen pui en skylights aan de achterzijde. De prachtige open keuken is volledig uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker en magnetron.

Achtertuin:
Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de sfeervolle tuin met een schuur en een achterom, gelegen op het noordwesten.

1e verdieping:
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon op het noordwesten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een gangkast.

2e verdieping:
Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met inbouwkasten over de volledige lengte. Daarnaast bevindt zich hier een tweede stijlvolle badkamer, compleet met ligbad, wastafelmeubel, douche en designradiator. De wasmachine en droger bevinden zich ook op deze verdieping.

ISOLATIE EN VERWARMING
Officieel voorzien van Energielabel B, maar recente aanpassingen hebben het bevorderd tot Energielabel A. De woning is volledig voorzien van drievoudige beglazing en dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een warmtepomp, en er zijn zonnepanelen aanwezig. Bouwjaar van de woning is 1955.

PARKEREN
Een van de breedste straten van de omgeving, er is altijd plek. Gelegen in een blauwe zone parkeergebied waar een vergunning voor kan worden aangevraagd bij de gemeente na inschrijving.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak circa 160 m2
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Zonnepanelen aanwezig
- Gestoffeerd
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming
- 5 slaapkamers
- 2 moderne badkamers met vloerverwarming
- 2 toiletten
- Heerlijke tuin gelegen op het noordwesten met achterom
- Goede locatie en kindvriendelijke omgeving
- Voortuin met fietsenberging
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor een bepaalde tijd van 3 jaar met diplomatenclausule verhuurder
- Minimale huurperiode huurder 12 maanden
- Huisdieren in overleg
- Roken niet toegestaan
- 1 maand waarborgsom
- Huurprijs € 3.400,00 excl. per maand
- Beschikbaar per 15 februari 2025