Nieuwe Schoolstraat 87

WELKOM IN DEN HAAG
Gelegen in het historische centrum van Den Haag, maar toch gelegen aan een rustige straat, parallel aan de levendige en trendy Denneweg/Frederikstraat hebben wij dit prachtige tussenherenhuis van circa 227 m2 in de verkoop. Een echte familiewoning. In slechts een paar minuten lopen vindt u alle voorzieningen, van cultuur en entertainment tot winkels en eetgelegenheden. De woning heeft een heerlijke zonnige tuin voorzien van een mooie vijgenboom en achterom, hier kunt u lekker genieten van de zon, ontspannen en lekker BBQen. De woning heeft een zeer ruime woonkamer van bijna 13 meter diep met een gashaard en een luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, 6 slaapkamers, 2 complete badkamers, 4 toiletten en een kelder. Ook de originele details van de woning zijn aanwezig, zoals ornamenten plafonds, paneeldeuren, een schouw, glas in lood, trapleuningen...

Kortom een unieke woning op een unieke locatie, die u niet vaak op de markt ziet. Bel ons voor een bezichtiging zodat onze makelaar u een rondleiding kan geven.

RENOVATIE 2018
Na een uitzonderlijke renovatie in 2018 is deze woning van circa 227 m2 nieuw leven ingeblazen. Voorzien van doordachte voorzieningen, zoals vloer tot plafond maatwerk kasten op de begane grond en eerste verdieping, een functionele studeer/kantoorkamer en stalen glazen deuren die diepte en licht toevoegen met behoud van de oorspronkelijke charme. Structureel zijn alle bekabeling, elektra en leidingen vervangen, ramen dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping en Velux ramen op de tweede verdieping. Volledige isolatie van de muren, dak en de vloer. Warme, natuurlijke materialen geven de woning een luxe uitstraling en de moderne en functionele keuken & badkamers zijn zodanig dat een koper er direct in kan trekken.

BUURT – Willemspark
Op een steenworp afstand van het stadscentrum vind u de trendy en bruisende wijk Willemspark, die wordt omringd door levendige grachten en parken. Uw dagelijkse boodschappen zijn te vinden in de Bankastraat en in de kleurrijke Frederikstraat, Javastraat en Denneweg. U vindt er een grote diversiteit aan lifestyle-, design-, kunst-, antiek-, beauty- en modewinkels. Niet alleen overdag, maar ook 's avonds kunt u volop genieten van de sfeervolle cafés, terrassen en restaurants. Zin om lekker te wandelen? Slenter door het groene Lange Voorhout of Willemspark, dat met zijn witte villa's en lanen met kastanjebomen nog de sfeer van de 19e eeuw ademt.

ACHTERTUIN
Een heerlijke zonnige achtertuin van 60 m2 op het noordoosten, voegt ruimte, natuur en comfort toe aan deze woning. Vanuit de woonkamer te openen middels openslaande deuren, alsmede voorzien van een achterom, wat uniek is in het midden van de stad. Deze royale achtertuin van 7.12 x 6.40 is voorzien van een fraaie vijgenboom, kasseien en heeft voldoende ruimte om een mooie lounge, eettafel en BBQ te plaatsen.

INDELING
Begane grond:
U betreedt de woning via een mooie en functionele entree van 4 meter hoog voorzien van op maat gemaakte kasten van vloer tot plafond en loopt door de hal welke is voorzien van trapkast, een ruim toilet met fonteintje en een ideale kelder.

Achter 2 sets prachtige zwarte stalen deuren vindt u de keuken en de woonkamer. De woonkamer overspant de diepte van de woning met een heerlijke zithoek aan de voorzijde en een zeer ruime eethoek aan de achterzijde, die aansluit op de open keuken met een elegante zitbar. De keuken is slim ingedeeld met meerdere werkbladen en inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap). De keuken loopt door naar het eetgedeelte met een hoek die gebruikt kan worden als koffiecorner/bar; hier vind je de wijnkoelkast, een extra minikoelkast en voldoende aanrechtruimte om een lekker koffiezetapparaat te plaatsen.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers. Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer gelegen met fraai vormgegeven kamerhoge inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de eigen badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De ruime kamer aan de voorzijde doet momenteel dienst als familie/tv-kamer met een statige boekenkast samen met de 4 meter hoge plafonds. De 3e kleinere slaapkamer aan de voorzijde is ideaal te gebruiken als werkkamer of inloopkleedkamer. Deze verdieping heeft voor het gemak een extra toilet op de overloop.

2e verdieping:
Een dakraam en een flinke overloop verwelkomen u op deze verdieping met 3 royale slaapkamers op de volledige hoogte. Alle kamers hebben dakramen en twee van hen hebben ook airconditioning. Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige badkamer, voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is in aanvraag, naar verwachting een B. Geheel voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017). Bouwjaar woning 1875.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning vereist is. Deze is zeer eenvoudig en snel te verkrijgen bij de gemeente Den Haag en wij kunnen hierbij helpen. De kosten voor de eerste auto bedragen circa € 65,00 per jaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 226,20 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 952,01 m2 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Perceel 136 m2
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie
- Voorzien van dakisolatie
- 6 slaapkamers
- 2 volledige badkamers
- 4 toiletten
- Luxe keuken voorzien van alle apparatuur
- Geheel voorzien van houten vloeren
- Tuin van 46 m2 gelegen op het noordoosten (veel zonuren)
- Uitstekende en unieke locatie
- Beschermd stads -of dorpsgezicht
- Vraagprijs € 1.650.000 K.K.
- Oplevering in overleg
- Alle documenten betreffende deze verkoop zijn op te vragen bij ons kantoor